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作者:  匿名
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百胜娱乐场官网注册|融创正式接盘杭州万融城 东方资产推动项目出售

百胜娱乐场官网注册,本报记者 余燕明 北京报道

据《中国经营报》记者获悉,融创中国控股有限公司(01918.hk,以下简称“融创中国”)通过项目公司股权协议转让的方式,正式接盘位于杭州市拱墅区的万融城项目,并在日前完成了交割。

工商变更信息显示,杭州万融城项目的主要股东深圳盛锋投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“深圳盛锋”)、杭州北部软件园发展有限公司(以下简称“杭州北部软件园”)分别向杭州融望商务咨询有限公司(以下简称“杭州融望”)转让了90%、10%的股权。

这意味着深圳盛锋与杭州北部软件园从万融城项目全身而退,而由杭州融望全部接盘。

据记者进一步获悉,万融城项目的最大股东方及债权人中国东方资产管理股份有限公司浙江省分公司(以下简称“东方资产浙分公司”)直接推动了其间接所持股权及债权的出售。

记者暂不清楚杭州融望收购万融城项目的具体对价。但根据万融城项目公司相关股权此前公开挂牌的底价,约为5亿元。同时,接盘方必须承接万融城项目欠付的至少26.6亿元有息借款。

杭州融望在2019年7月下旬注册设立不久,由浙江融创产城集团有限公司全资直接持股,实际控股方是融创房地产集团有限公司。

万融城项目在今年9月份寻求对外转让时,记者已获悉融创中国通过协议转让、而非竞价的方式,指定由杭州融望先行受让杭州北部软件园所持万融城项目10%的股权,并根据协议约定同步受让深圳盛锋所持其余90%的股权。

这是一个早在2017年8月份已经开盘推售的开发项目,它毗邻杭州拱墅万达广场。按照该项目在部分房产信息网站上的挂牌价格,目前其公寓产品的销售均价达到了2.6万元/平方米,写字楼产品的销售均价约为2.4万元/平方米。

不过,值得注意的是,万融城项目所属的开发用地并非住宅地块,而是一宗商业、商务用地,产权年限为40年。

万融城项目的开发主体为浙江万融置业有限公司(以下简称“万融置业”)。此前,万融置业一直由深圳盛锋和杭州北部软件园分别持股90%、10%。

其中,杭州北部软件园是杭州市拱墅区政府所属地方国资企业;深圳盛锋是由东方资产持有绝大多数股权,持股比例为77.79%,并同时出任其管理合伙人(gp)。

此外,北京万融世纪置业有限公司(以下简称“北京万融”)、万通实业集团有限公司(以下简称“万通实业”)分别持有深圳盛锋其余16.66%、5.55%的股权。

在今年9月上旬,杭州北部软件园与深圳盛锋相继在北京产权交易所挂牌了各自所持万融置业10%和90%的股权及对应债权,但是挂牌后不久随即终结了转让事项。

记者联系了这次挂牌事项所委托的一家中介机构人士,向其询问终结万融置业股权转让的原因,对方表示具体原因不清楚。

而据记者了解,在杭州北部软件园及深圳盛锋挂牌所持万融置业全部股权之前,2019年5月份,深圳盛锋的控股股东东方资产浙分公司已经决定处置其通过深圳盛锋间接所持万融置业90%的股权。

据记者获悉,实际上早在今年10月中旬,杭州融望已经通过协议受让、而非竞价的方式,取得了杭州北部软件园所挂牌万融置业10%的股权。

值得注意的是,上述挂牌条件里约定,意向受让杭州北部软件园所持万融置业10%股权的买家,应同步受让深圳盛锋所持万融置业90%股权及对应债权。

另据记者获悉,通过深圳盛锋间接持有万融置业股权的北京万融,此前还欠付万融置业600万元借款。

令人咋舌的是,这笔借款是由于2016年底北京万融收购万通实业所持深圳盛锋的部分股权时,北京万融因收购资金短缺而向万融置业借款600万元,且并未到期偿还。

相当于北京万融在收购深圳盛锋部分股权的过程中,实际上是通过向万融置业借款,从而间接取得了万融置业的部分股权。

北京万融由余菁、余明华、刘淑雯等几名自然人间接持有多数股权,记者暂不清楚这几名自然人的相关背景及欠付万融置业600万元借款本金的偿还情况。

根据今年9月上旬的挂牌资料,万融置业全部股权的转让底价为5亿元,对应债权为万融置业欠付杭州北部软件园的4.5亿元股东借款,但已就其中4.38亿元借款本金达成了以房屋及车位租赁期抵债的协议,因此万融置业实际欠付杭州北部软件园剩余借款本息金额约为1218万元。

万融置业的另一笔债权转让方是深圳盛强投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“深圳盛强”),深圳盛强与深圳盛锋的股东方一致,但持股比例不同。东方资产目前持有深圳盛强95.77%的股权,北京万融与万通实业分别持有深圳盛强其余3.52%、0.7%的股权。

据记者获悉,深圳盛强通过浙江民泰商业银行股份有限公司向万融置业发放委托贷款26.5亿元。按照深圳盛强的股权结构,意味着向万融置业发放的委托贷款,绝大部分资金来自于东方资产浙分公司。

记者进一步了解到,东方资产浙分公司在今年5月份决定出售上述间接所持万融置业90%的股权时,也在同步处置其通过深圳盛强间接所持对万融置业的26.5亿元债权资产。

这相当于杭州融望受让杭州北部软件园、深圳盛锋所持万融置业全部股权及相应债权,不仅要支付5亿元股权转让款,同时要承接至少26.6亿元的有息借款。

另据万融置业全部股权及相应债权的挂牌资料,截至2019年7月底,万融置业资产总额为36.8亿元,负债总额为34.6亿元,所有者权益为2.2亿元。今年前7个月,万融置业实现营业收入约4亿元,净利润3537万元。

早在2014年7月份,万融置业以16.8亿元的代价竞得了万融城项目所属地块,土地面积8.9万平方米,计容建筑面积28.5万平方米,成交楼面地价约为5900元/平方米。

(编辑:卢志坤 校对:颜京宁)

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